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土地是永久产权 如何在澳洲购地建房?

很多人有到澳洲买房投资的打算,但是却对澳洲的房屋的形式、区别、尤其现在的House& Land Package不太了解。接下来就要为大家详细解读一下这些问题。House & Land Package顾名思义就是房屋和土地一起打包出售,这是目前澳洲市场上期房的一种主要购买方式。
在澳洲,购地建房(House & Land package)此类房屋买家,需单独签署两份合同,一份是土地合同,另一份是建筑合同;在所有澳洲当地开发商的房产类型中,有近60%的房子是属于这种 类型,尤其以维省最为普遍,因为维省容许买家只承担土地价值的印花税,如购地后才盖房,就可省回建筑房屋印花税。
首先买家签土地合同时需要支付土地价格的10%,签建筑合同时需要支付建筑价格的5%作为首付款。
到土地交割时,买家需要支付剩下土地价格的90%(含贷款部分)。
土地交割后,建筑商收到政府的建筑许可(Building Permit)后开始动工建房,整个建筑过程分为五个阶段来完成,即:地基,框架,封顶,装修和完工阶段。
建筑过程分为:
1.买家首先支付5%的定金。
2.房屋地基做好后,买家需要支付建筑价格的20%给建筑商 。
3.框架做好后,买家需要支付建筑价格的25% 。
4.封顶做好后,买家需要支付建筑价格的20% 。
5.装修完工后,买家需要支付建筑价格的20% 。
6.际完工交房时,买家需要支付建筑价格的10%。
需要注意的是:买家只需支付20%首付,剩余80%可向银行贷款,每笔费用都由银行直接拨给建筑商。
就澳洲本土购房者来说,以上两种方式都是较为普遍的置业方法。“购地建房”在澳洲是最为普遍的一种购房形式,一般建筑商会提供几种标准的房型图,供买 家选择,澳洲当地人一般都可以接受建筑商的标准图纸,而且这些标准房型图,事先建筑商都已经获得的政府的批文,土地交割后,马上就可以启动建房的程序,建筑商一般都可以掌控整个建筑周期,通常都会按照建筑合同中约定的时间内完工的。
因此,“购地建房”对买家还是有相当吸引力的,并且土地是永久产权,可以世代相传。和国内相比,又可以用比国内大城市,如北京上海,比较而言更便宜的 价格买到梦寐以求的别墅,而且是在最适合人类居住的城市生活。所以,买家如果不改变开发商标准的房型和装修配置,或者只做一些简单的配套升级,一般能按预 定的时间收房,轻松完成澳洲置业梦。
如果有买家需要按照自身的需求来改动房型图(例如:改变房间和卫生间的位置、增加层高等),这样 的话,建筑商必须首先按照买家的意愿设计好图纸,经买 家最终确认后,必须送到政府去审批,而审批的时间建筑商无法掌控,所以,交房时间往往就会延迟而建筑商却无法掌控,且中间也会牵扯到一定的额外费用,所以 不太建议买家过多的去更改开发商所设计好的图纸。
“购地建房”的优势在于,单价比同类其他形式要低,亦可在特定范围内自由挑选物业的 外观及内装,比较适合愿意多花些精力和时间打造个性家园的购房者。 当然,如果购房者认为手续过于繁琐,一本打包(10%首付,交房再付尾款)的购房合同仍也将是最为便捷、省心、安全的购房方式。

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